2015年5月7日木曜日

住宅ローンで資産を増やす方法

ようやく手に入れた念願のマイホーム。
これから働いて住宅ローンを返済するぞ、と君は思う。
君はマイホーム以外に、重要なものを手に入れたことに気づいていない。
実は、君は長期にわたり投資できるチャンスを手に入れたのであるw

一般的な不動産投資は、以下の手順になる。
1.金融機関から低金利で金を借りて物件を購入する。
2.返済額と家賃の差益で、長期にわたって収入を得る。
つまり、君は不動産投資の1の手順を終えたのであるw

では、2の手順を行うには、どうすればよいか、考える。
当たり前だが、物件には自分が入居するので、家賃収入は0だ。
差益を得るためには、借入金利を上回る利回り(リターン)を得ればよい。
つまり、配当利回りのよい株を購入するだけで、簡単に差益を得ることができるのであるw

次に、住宅ローンを組んだ多くの人が、問題とする点について考えてみる。
多くの人が問題だと考えるのは、下記の2点だと思う。
1.月々の返済があるので、投資に回せる余裕資金がない。
2.投資できたとしても、元本割れしたら資産が減る。

つまり、1は貯蓄、2は投資の問題ということになる。
長くなったので、続きは「住宅ローンで資産を増やす方法2」でw

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