【エッセイ】会社員にとっての黄金のサイクルとは

自身には3つの収入がある。
1つは、会社員としての給与収入。
1つは、大家としての家賃収入。
最後の1つは、相場師としての譲渡益や配当益であるｗ

収入-支出＝貯蓄なので、収入を増やして、支出を減らしましょうといわれている。
だが、考えてもみたまえ。
支出を減らすことは、現在の生活レベルを下げることに他ならない。
多くの人はすでに支出を出来る限り、少なくしているはずであるｗ

支出を減らすことができないのであれば、収入を増やすしかない。
だが、給与収入を増やすためには、人並み外れた努力が必要になる。
かたや、家賃収入を増やすためには、当たり前だが相応の資金が必要になる。
では我々、会社員はどうすれば、最も効率よく資産を殖やせるのかｗ

答えは簡単で、個別株への長期投資と不動産の買い付けの併用しかない。
譲渡益や配当益が出たら、不動産を買い付け、家賃収入を増やす。
家賃収入がある程度、貯まったら、メンテナンス費用を除いた金で株を買う。
この黄金のサイクルを繰り返すことで、資産は殖え続けるのであるｗ

【エッセイ】60歳で会社員を卒業する理由

高年齢者雇用安定法第9条という法律がある。
定年年齢を65歳未満に定めている事業主は、その雇用する高年齢者の65歳までの安定した雇用を確保するため、「65歳までの定年の引上げ」「65歳までの継続雇用制度の導入」「定年の廃止」のいずれかの措置（高年齢者雇用確保措置）を実施しなくてはならない。

自身の定年は60歳でまだ先だ。
だが、60歳以降も会社で働くかと考えると、どうにもイメージがわかない。
60歳になると役職を剥奪され、年収は大幅に低下する。
そのような待遇で、仕事へのモチベーションが維持できるわけがないｗ

先日も書いたが、自身は近々、会社を買って役員になる予定でいる。
役員になれば、現在の不採算事業を縮小、投資持株会社へ移行させる。
投資持株会社は、投資の目的で株式や不動産といった資産を取得する会社。
株式や不動産を長期的に保有することを主たる事業目的とする会社であるｗ

自身は、60歳の定年で会社員を卒業する予定だ。
卒業すれば、投資持株会社の役員として、第2の人生を歩む。
自身は株や不動産で連戦連勝の無敗なので、会社の資産は増え続けるだろう。
いずれ、社名を「Y'sインベストメントカンパニー（Yの投資会社）」にする予定だｗ

【コラム】かぼちゃの馬○施工会社の自己破産に思うこと

㈱ホーメ○トは、11月27日に東京地裁へ自己破産を申請した。近時はシェアハウス事業「かぼちゃの馬○」を手がけていた㈱スマートデ○ズからの新築工事案件を受注し業容を急拡大させていたが、同社は不動産オーナーへの賃料不払いなど経営状況が急変し、2018年5月に東京地裁から破産手続き開始決定を受けていた。この間、一部工事が完工できなくなったほか、オーナーからの入金が止まる事態に発展したことから当社も資金繰りが悪化。3月以降、下請け会社への支払いに支障を来す事態に陥っていたが、先行きの見通しが立たなくなったことから、事業継続を断念し、今回の措置となった。（帝国データバンク「倒産速報」より）

ほとんどの方は、この記事を読んで、施工会社も連鎖倒産したとしか思わないだろう。
だが、施工会社の倒産は、「かぼちゃの馬○」のオーナーにとって大きな影響がある。
なぜなら、今後、瑕疵の補修をオーナーが行なわなければいけないからだ。
割高な物件なのに、瑕疵の補修も行なうとなればオーナーの負担は計り知れない。

平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートした。
事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けている。
事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いを受けることができる。
だが、住宅瑕疵担保履行法では、全ての瑕疵が対象になる訳ではない。

対象になるのは、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分だけである。
簡単にいうと、建物が傾いたり、雨漏りしたときのみが、対象なのである。
それ以外の瑕疵については、オーナー自らの責任で直さなくてはならないのである。
自己責任とはいえ、オーナーの方たちには、大変ですねとしかいえない。

【エッセイ】資本家になるため、会社を買うことにした話

先日、新たな不動産遊びとして、アパート1棟のリノベーションをすると書いた。
実は、このアパートは身内の会社が所有する不動産物件である。
自身としては、リノベーションすれば、十分、黒字化できると思っている。
当初は自身が建物を借り、リノベーションして家賃収入を得る計画だったｗ

だが、今回、借りる身内の会社に話を聞くと、創業以来、初めての赤字になるらしい。
自身が建物を借りている間に、身内の会社が倒産すれば、不動産は差し押さえられる。
確認してみると、身内の会社は業績が右肩下がりで困っているらしい。
したがって、身内の会社を買うことにしたｗ

今回のリノベーションに要する費用は、数百万円になる見込みだ。
身内の会社は中小企業なので、数百万円出せば売ってくれるらしい。
身内の会社を買って、経営権を得たあと、会社としてリノベーションを行なう。
会社に入ってくる家賃収入＋アルファを、自身は役員報酬として得ることにするｗ

偉大なる相場師の1人に、ウォーレン・バフェット氏がいる。
彼は、世界最大の投資持株会社であるバークシャー・ハサウェイの筆頭株主でもある。
自身はこれから手に入れる会社を、やがて投資持株会社にしてやる所存だ。
そして、ウォーレン・バフェット氏のような、真の資本家になってやろうと考えているｗ

銘柄を明かさない理由R246 相場の世界を駆け抜けろ（前編）

第246話　相場の世界を駆け抜けろ（前編）

平日の昼、大阪市中央区の御堂筋沿いにある証券会社の大阪支店。
大阪支店の通用口から、1人の男が出てきた。
出てきた男は取締役兼大阪支店長の男、村野だった。
しばらく、大阪の街ともお別れやな、馴染みの店に挨拶がてら顔をだすか。

今朝、村野を東京本社へ異動する辞令が出た。
実質、最高経営者である村野が、代表執行役社長グループCEOになる辞令だった。
先日の「ブラックフライデー」で、東京証券取引所だけが暴落せえへんかった。
金融庁は、東京証券取引所だけが暴落しなかった理由を調べた。

その結果、ワテが国内の証券会社を率いて、買い向かったことが知られてしもうた。
金融庁は、ワテに代表執行役社長グループCEOに就任せえといいよった。
実質、最高経営者なんで、肩書きなんてどうでもええんやけどな。
まっ、ええか、勤め先が変わるだけや、村野は馴染みの店に向かった。

御堂筋の一本奥にある、ひなびた定食屋が村野の馴染みの店だった。
馴染みの店は、昭和の雰囲気を漂わせるひなびた店で賑わっていた。
のれんをくぐった村野に、店の高齢の店主が厨房から「いつものか」という。
「いつものや」、村野は答えてイスに座った。

しばらくすると、高齢の店主が料理を運んできた。
「お待たせ、いつもの煮魚定食やで」
「おおきに、ワテはここの煮魚が大好物やねん、おっちゃんの煮魚は最高やで」
村野は箸を取り、煮魚定食を美味そうに食べ始めた。

食べ終わった村野がいう。
「勘定や。美味かったで。やっぱ、ここの煮魚定食は最高やな」
厨房から出てきた高齢の店主がいう。
「いつもおおきに、お代はお連れの人から戴きましたよって」

「はぁ、連れ、連れなんかおらへんかったやろ」
村野が不思議そうにいう。
「遅れて後ろの席に座っていたスタジャンのあんちゃんが払ってくれましたよって。
一万円で釣りはいらんって、気前のええあんちゃんやったわ」、高齢の店主がいう。

「そのあんちゃんのスタジャン、ボロやったか」、村野が高齢の店主に聞く。
「そういやボロやったな、最初は貧乏かいなと思うたわ」、高齢の店主が村野にいう。
「そっか、またな、おっちゃん」、村野は高齢の店主にいうと、定食屋を出た。
どうやら、淀屋に借りができたようやな、村野は大阪支店へ向かって歩き始めた。

【今後の戦略】来年2月に買う銘柄について

株式投資には、様々な投資手法がある。
投資手法の王道はバリュー投資、すなわち割安株への投資である。
本来の株価（定価）より下がっていれば、ひたすら買い続ける投資手法だ。
ところが、このバリュー投資を実践している個人投資家は驚くほど少ないｗ

多くの個人投資家は、グロース投資を行っている。
グロース投資とは、割高であっても更に騰がるだろう株を買う投資手法。
本来の株価より高い割高な株価で買うのだから、高値掴みである。
自身からいわせると、グロース投資はギャンブルに他ならないｗ

当たり前だが、株価が更に騰がる確率は2分の1だ。
本来の株価より高い株を買えば、騰がる確率は更に低くなる。
例えていうなら、この商品はこれから更に価値が騰がりますよ。
今なら、この値段で買えますよ、といって買わされているようなものであるｗ

株式投資とは不思議なもので、本来の株価より低い株価で売る人が多くいる。
例えば、自身の主力株である8306 ㈱三菱UFJフィナンシャル・グループ。
本来の株価は1244.89円だが、市場の取引値は半値だ。
自身は、買いを入れる来年2月まで、更に下がってくれないかと思っているｗ

【エッセイ】第3のファンド始動について

自身は数年前から娘と2人暮らしをしている。
娘が大学生になってから、娘名義の子どもファンドで毎年、100万円で株を買ってきた。
現在、娘は8306 ㈱三菱UFJFGの株、5,500株を保有する株主である。
ちなみに5,500株は全てタダ株にしたので、元手は0円であるｗ

娘の学費が150万円ほどだったので、年間250万円を使ってきたことになる。
大学は4年制なので、娘のためだけで250万円×4年=1000万円を使った計算だ。
娘のために使った金が1000万円で、自身の運用や不動産遊びなどの費用は別だ。
自身は同世代平均年収の会社員だが、動かした金は同世代の中では多いほうだろうｗ

自身には嫁がいるが、数年前に重い病気になり、今も治療中である。
治療費については、高額療養費制度などのおかげで負担は少ない。
娘は来年、大学を卒業するので、来年から学費を払わなくてもよくなる。
したがって、嫁の将来のため、第3のファンドを始動することにしたｗ

第3のファンド名を嫁ファンドとすると、自身のYファンドとかぶる。
したがって、各ファンドの頭はそれぞれのイニシャルとする。
子どもファンドはRファンド、第3のファンドをKファンドだ。
Kファンドの買いは、来年2月、購入金額1000万円ほどの予定だｗ

【エッセイ】新たな不動産遊びについて

自身には大学生の娘がいるが、来年、卒業予定だ。
来年から、娘の学費を払わなくてよいので金が残る。
残った金で株を買ってもよいのだが、幸いなことに株の買い増し資金は準備済だ。
したがって、残った金を不動産遊びに使うことにしたｗ

「かぼちゃの馬○」事件があって、不動産投資ブームは終わった。
不動産価格は下がり続け、不動産会社から営業メールが頻繁に来るようになった。
ようやく、不動産遊びの好機到来ともいえる。
新たな不動産遊びについて書いてみるｗ

前回の不動産遊びは、所有する区分マンションをリフォームして賃貸にした。
新たな不動産遊びでは、中古アパート1棟をリノベーションして賃貸にする。
すでに、リノベーションする中古アパートは決定した。
今回は借入を利用するが、借入のメドもついたｗ

これから、建築士である自身が現地調査を行ない、必要な補修箇所を確認する。
同時にリノベーション工事の見積を徴収する。
早ければ、年明けから着工するかもしれない。
ちなみに、リノベーションした中古アパートの入居条件は韓○人不可にする予定だｗ

【エッセイ】相場師が金融機関と融資の交渉した話

久々のブログ更新である。
最近、新たなる不動産遊びの準備で忙しくしていた。
新たな不動産遊びをするにあたり、先日、複数の金融機関と面談した。
どのようなやり取りだったか、記録しておくｗ
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自身：お伝えした条件で、借入できるか知りたいのですが。
金融機関：お伺いしている条件では難しいかもしれませんね。
自身：融資が無理なら遠慮なく仰ってください。無理なら現金でなんとかするので。
金融機関：お伺いした条件で融資できるか、本部に確認してみます。

金融機関：本部に確認したところ、融資は可能だそうです。
自身：ありがとうございます。
金融機関：もし、よろしければ、仮審査させていただきますが。
自身：では、仮審査お願いします。

金融機関：明日には仮審査の結果を連絡させていただきます。
自身：ところで御社の株主になれば、金利優遇はありますか。
金融機関：確か、株主の金利優遇はなかったと思いますが。
自身：わかりました。連絡お待ちしています。
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翌日、金融機関から最低金利で融資可の連絡が来たのはいうまでもないｗ

【エッセイ】三菱UFJ銀と三井住友銀ATMの共同化に思うこと

あまり、時事ネタは書きたくないのだが、思うところがあるので書いてみる。
三菱UFJ銀行は、三井住友銀行と店舗以外の場所にあるATMを共同化するらしい。
両銀行親会社の株主で口座をもつ自身にとっては、ありがたい知らせだ。
資金移動のため、何度、両銀行の間を行き来したかわからないｗ

三井住友銀行の口座から、限度額上限の現金を引き出す。
徒歩で、近くの三菱UFJ銀行へ行き、株式取引用の口座へ入金する。
あるときは、株の利益を取引口座から、三菱UFJ銀行の口座に出金。
口座から限度額上限の現金を引き出し、三井住友銀行の口座に入金したりしていたｗ

ATMが共同化されれば、資金移動の時間がかなり削減される。
インターネットバンクを使えば、すぐなのはわかっているが、自身は好きではない。
先日、自身は2週間かけて、三菱UFJ銀行の口座への資金移動を行なった。
少しずつ増えていく口座に気づいた人が、ATMの共同化を提案したのかもしれないｗ

過去、8306 ㈱三菱UFJフィナンシャル・グループの株主には株主優待があった。
だが、自身は毎年、品物を貰わず、慈善団体への寄付を選択し続けた。
やがて、8306は株主への利益還元のため、株主優待を廃止した。
まさかとは思うが、自身の行動が今回のきっかけとなったのならありがたい話だｗ

【エッセイ】三菱UFJのトリプルスリーに笑いが止まらない

本日、 8306 ㈱三菱UFJフィナンシャル・グループの決算発表があった。
8306は自身のYファンド、娘の子どもファンドの主力銘柄である。
Yファンドが保有する中では、最も株数が多い。
子どもファンドにいたっては、8306しか保有していないｗ

本日の8306の決算発表はビッグサプライズだった。
堅調な業績による上方修正。
同じく、堅調な業績による配当の増額。
さらに、自社株買いによる自己株消却であるｗ

上方修正により、1株当たりの定価は騰がる。
配当の増額により、受領する配当金が増える。
自己株消却で株数が減り、1株当たりの定価は騰がる。
全てが株主にとってプラスとなる、まさしくトリプルスリーであるｗ

株主になるということは、企業に金を貸すことだ。
株主に利益を還元する企業こそが、最高の投資先なのである。
おそらく、年末に向けて、8306の株価は騰がり続けるだろう。
えっ、株価が下がったらどうするんだって、簡単だ、さらに買い増しするだけだよｗ

【コラム】少子高齢化時代の会社員処世術

自身の本業は会社員だ。
何度か書いているが、自身は定時までしか仕事をしない。
別に、他人より仕事量が少ない訳ではなく、むしろ多い方だ。
他人より仕事量が多いが、楽勝で定時内で仕事を終わらせることができているｗ

自身が言うのも何だが、会社からは高く評価してもらっている。
だが、自身はこれ以上、出世したくないし、給与も現状維持でいいと会社に伝えている。
なぜなら、会社というのは、ピラミッド型の組織である。
ピラミッド型の組織において、頂点に立てるのは1人だけであるｗ

ピラミッド型の組織において、頂点に立つには特殊な能力が求められる。
組織において頂点に立てる人は、「一般解」ではない「特殊解」の人である。
「一般解」の人だとわかった時点で、出世競争からは外される。
少子高齢化社会の今、「一般解」の人が出世競争に挑んだ場合、結末は悲惨だｗ

「部付○○」や「専任○○」などの変な役職をつけられ、ラインから外される。
出世競争には、野心に燃えた若手が次から次へとやってくる。
そのため、一度、ラインから外れると、ラインに復帰することは不可能だ。
自身はラインからは外れたくはないので、後からくる若手に道を譲っているのであるｗ

【コラム】「かぼちゃの馬○」で最もわるいのは誰か

「かぼちゃの馬○」という事件があった。
書類を改ざんしたりした金融機関は行政処分を受けた。
また、人任せにしたオーナーは巨額の債務を抱えることになった。
世間では、金融機関もわるいが、オーナーの自己責任だともいわれているｗ

だが、建築士である自身からすると、最もわるいのは建築会社である。
シェアハウス物件の物件概要と建築費を見る機会があった。
巷では、今回の物件は相場の倍近い建築費だといわれている。
だが、自身からすると、倍どころか3倍以上の建築費であるｗ

建築費で最も高いのは、水まわりの設備（キッチン、トイレ、浴室など）である。
シェアハウスの水まわりは、戸建てと同じ数しかない。
部屋を分ける間仕切り分の価格など、しれたものである。
業界関係者であれば、絶対に契約しない建築費だｗ

建築会社は、仲介会社に50％をキックバックしていたらしい。
だが、元は3倍以上の建築費である。
50％をキックバックしても、建築会社は通常の1.5倍で請け負っていたことになる。
金融機関にあなたたちもわるいが、最もわるいのは建築会社だよ、と教えてあげたいｗ

【エッセイ】娘にクレジットカードを作らせなかった理由

先日、娘がクレジットカードを作りたいといってきた。
速攻で、作るなといって、作らせなかった。
自身はクレジットカードを１枚も所有していない。
支払いは、いつもニコニコ現金払いであるｗ

理由は、クレジットカードは金に困っている人が作るものだからだ。
英語の"credit（クレジット）"とは、貸方のことである。
クレジットカード払いは、現金で買えない人が、金を借りて支払うことに他ならない。
冷静に考えれば、クレジットカード払いが単なる借金であることがわかるｗ

「年間○万円以上、支払えば、年会費無料です」
「支払いのたびに、○○ポイントが貯まります」など。
上記は、クレジットカードを作るメリットとしていわれている。
これらは、消費者でなく、カード会社にとってのメリットなのであるｗ

年会費無料やポイントをエサに、できるだけ多く金を貸そうとしているのである。
メガバンクの株主で、メガバンクに金を貸している娘にはいっておいた。
街中でクレジットカードで支払いしている人をみてごらん。
いかにも、金に困っていそうな、騙されやすそうな人ばかりだよとｗ

【エッセイ】「プール貯蓄」口座からの資金移動を終えて思うこと

現在、自身が所有する口座は片手ほどだ。

1つは、会社員としての給与が振り込まれる口座。

1つは、大家としての家賃が振り込まれる口座。

1つは、相場師としての投資資金の入出金に使う口座ｗ

実はこれらの口座の他に、ある口座がある。

貯蓄には2種類あり、１つは将来の目的のために貯める貯蓄で「ストック貯蓄」

１つは、近いうちに使うための貯蓄で「プール貯蓄」

ある口座は、今までは娘の学費用の「ストック貯蓄」の口座だったｗ

娘の学費を払い終えてからは、「プール貯蓄」の口座にしている。

先日、確認すると「プール貯蓄」口座の現金が、ある程度の額になっていた。

１口座に多すぎるのもどうかと思い、相場師として使っている口座に移すことにした。

ATMでは限度額を超えるため、１日で送金できない額であるｗ

窓口で、送金手続きをすれば１日で終わるが、手数料を取られてしまう。

ウォーキングを兼ね、ATMで出金、相場師用の口座に現金を移動することにした。

２週間を費やした「プール貯蓄」口座からの資金移動がようやく終わった。

あとは来年の買い場まで、相場師用の口座で現金の放置プレイであるｗ

【エッセイ】娘の卒業旅行でやらかしたこと

先日、来年、大学を卒業予定の娘が、友達と卒業旅行に行くといってきた。
どこに行くんだと聞いたら、海外へ行くという。
旅行代を自身に負担させたくないので、クレジットカードを作って借りるという。
海外卒業旅行は想定内、準備済なのでクレジットカードは作るなといっておいたｗ

なぜ、準備済かというと、自身が大学生のとき、卒業旅行で海外へ行ったからだ。
当時は、貧乏学生だったので、親のすねをかじらせてもらった。
行き先は、アメリカ、イギリス、フランス、スイス、イタリアだった。
金額は覚えていないが、おそらく数十万円はかかったと思うｗ

大学を卒業、社会人になってからも何度か海外へ行った。
だが、大学生のときの卒業旅行が、今も一番の思い出である。
今でも、訪れた街や出会った人々の記憶は鮮明に残っている。
娘には言わなかったが、是非、卒業旅行で海外へ行って欲しいと思っていたｗ

先日、娘から前金を振り込んでおいてと、請求書の画像が送られてきた。
前金の額を見ると数万円だったので、その日の内に振り込んでおいた。
娘に数万円、振り込んだからなというと、「払いすぎ、それ全員の分」といわれた。
自身の知らない間に、海外への旅行代も安くなったようであるｗ

銘柄を明かさない理由R245 無敗の相場師、ジャックとエース（後編）

第245話　無敗の相場師、ジャックとエース（後編）

2人の相場師は、目的地の定食屋に着いた。
定食屋の店先には、本日、貸切の札が掛かっていた。
「貸切にしてくれたんですか」、無敗の相場師A（エース）が驚いた顔でいう。
「私は予約をしただけなんだが」、無敗の相場師J（ジャック）がいう。

2人の相場師はのれんをくぐり、引き戸を引いて中に入った。
「いらっしゃいませ」店内にいた2人の女性の明るい声が、2人の相場師を迎えた。
1人は女性店主、1人は無敗の相場師Aが大学在学中から交際していた彼女だった。
「えっ、どうして」、無敗の相場師Aが驚いた顔でいう。

「どうしてでしょうね。まあ、いいじゃない、細かいことは気にしちゃダメよ。
今日の料理は、ほとんど彼女が作ったのよ」、女性店主が笑いながらいう。
「今日はわたしも腕をふるったんだから、残さず食べてよ」
無敗の相場師Aが大学在学中から交際していた彼女がいう。

「やられたな、あなたたちが呼んでくれたんですね」
無敗の相場師Aが、無敗の相場師Jと女性店主にいう。
「どちらが呼んだんだっけ」、無敗の相場師Jが女性店主と目を合わせて笑った。
女性店主は「用意するね」というと、無敗の相場師Aの彼女と厨房へ向かった。

無敗の相場師Jと無敗の相場師Aはイスに座った。
「上海でどうやって”ベイビー”の噂が本当か、確かめるんだい」、無敗の相場師Jがいう。
「い、今、その話ですか。数年ぶりに彼女と再会したんですよ。
彼女に会った感想とか聞くのが普通でしょ」、無敗の相場師Aがいう。

「そういうものなのか」、無敗の相場師Jがいう。
「そういうものですよ」、無敗の相場師Aがいう。
「じゃあ、数年ぶりに会った彼女はどうだ」、無敗の相場師Jがいう。
「もういいです。彼女に直接、いいますから」、無敗の相場師Aが呆れていう。

やがて、料理が運ばれてきて、4人は互いの近況を語り、盛り上がった。
「ということは、お互い振られたと思っていたの」、女性店主が笑いながらいう。
「こちらから連絡しても、返事がなかったんですよ」、無敗の相場師Aの彼女がいう。
「君を束縛したくなくて、返事をしなかったんだよ」、無敗の相場師Aがいう。

「先日、調べたが、彼には彼女はできていないよ。
けど、彼は1人暮らしの寂しさを紛らわせるためか、猫を飼っていた。
その猫にウィッグを被せては、君を思い出していたようだよ」、無敗の相場師Jがいう。
無敗の相場師Aは、飲んでいた焼酎のロックを噴き出しそうになった。

銘柄を明かさない理由R244 無敗の相場師、ジャックとエース（中編）

第244話　無敗の相場師、ジャックとエース（中編）

2人の無敗の相場師は、兜神社への願掛けを終えると、定食屋へ向かって歩き始めた。
「日本には、いつ帰ってきたんだい」、無敗の相場師Jがいう。
「一昨日です。帰国してからは親戚や知人への挨拶回りで大忙しでした。
急に会いたいと連絡して申し訳ありませんでした」、無敗の相場師Aがいう。

「謝らなくてもいい、元気そうな顔が見れて嬉しいよ。
これからは日本にいるのかい」、無敗の相場師Jがいう。
「アメリカのアパートは引き払いました。
ですが、近いうちに上海へ行く予定です」、無敗の相場師Aがいう。

「上海へ行くって、向こうでしばらく暮らすのか。
よければ、理由を教えてくれないか」、無敗の相場師Jがいう。
「人工知能"ベイビー"が、NY暴落を仕込んでいたという噂はご存知ですよね。
NY暴落前、"ベイビー"は連邦捜査局、FBIにより破壊されました。

ですが、"ベイビー"があらかじめ仕込んでいたことで、NY暴落は起きたという噂です。
最近になって、ウォール街では"ベイビー"に関する新しい噂が流れています。
"ベイビー"は一体ではなく、複数いる。
そのうちの一体は中国、上海にいるという噂です」、無敗の相場師Aがいう。

「"ベイビー"がNY暴落を仕込んでいたという噂は知っているよ。
だが、"ベイビー"が一体ではなく複数、しかも一体は上海にいる噂は知らなかったよ。
まさか、君は"ベイビー"の噂が本当か確かめるために上海に行くのかい」
無敗の相場師Jが驚きながら、無敗の相場師Aにいう。

「家族や心配してくれる人もいない自分にしかできないことかなと思ってます」
無敗の相場師A、天使の笑顔をもつ男は笑みを浮かべた。
「そういえば、今も学生時代の彼女とは付き合っているのかい。
君が米国へ旅立つときに見送ってくれた彼女」、無敗の相場師Jがいう。

「アメリカへ行って、しばらくの間、彼女から連絡がありました。
アメリカへ行って1年過ぎた頃には、彼女からの連絡は来なくなりました。
おそらく、新しい相手を見つけたのでしょう」、無敗の相場師Aがいう。
「そうか、2人ともまだ若いしな」、無敗の相場師Jがいう。

2人の相場師は、目的地の定食屋に着いた。
定食屋の店先には、本日、貸切の札が掛かっていた。
「貸切にしてくれたんですか」、無敗の相場師Aが驚いた顔でいう。
「私は予約をしただけなんだが」、無敗の相場師Jがいう。

銘柄を明かさない理由R243 無敗の相場師、ジャックとエース（前編）

第243話　無敗の相場師、ジャックとエース（前編）

ニューヨーク証券取引所が、かってない規模で暴落した「ブラックフライデー」。
「ブラックフライデー」後の週明け、東京証券取引所以外の全ての市場が暴落した。
誰もが世界恐慌になると思ったが、週明けのニューヨーク証券取引所はプラスで引けた。
その後も、ニューヨーク証券取引所は堅調に推移、世界恐慌は回避された。

「ブラックフライデー」から3週間後、都内にある調査会社。
調査会社の社員、無敗の相場師J（ジャック）は定時になるのを待っていた。
「さっきから時計ばかり見てますけど、何か予定があるんですか」、女性社員が聞く。
「約束があるんだ、定時になったな、お先に」、無敗の相場師Jは退社した。

東京証券取引所本館の北、道路を挟んで日本橋川の辺に小さな神社がある。
神社といっても、さほど大きくなく、神主も常駐していない。
毎年4月1日の例大祭の日だけ、近くの神社から神主達が出向き儀式を執り行っている。
だが、この兜神社こそ、証券界の守り神とされている神社である。

無敗の相場師Jは、地下鉄を乗り継ぎ、待合せ場所の兜神社へ急いだ。
駅へ向かう会社員やOLの間を抜け、無敗の相場師Jは足早に兜神社へ向かった。
兜神社の暗がりの狭い境内には、1人の若い男がいた。
「待ったかな」、無敗の相場師Jが若い男に声をかける。

「さっき、着いたところですよ、ご無沙汰しています」
若い男は振り向くと、天使のような笑顔でいう。
「全く変わっていないな」、無敗の相場師Jが驚きながらいう。
「あなたも変わっていませんよ」、若い男が笑いながらいう。

「4年前に初めて君と、この兜神社で出会った。
君と出会ってから、いろいろなことがあったよ」、無敗の相場師Jがいう。
「それは私も同じですよ、私もいろいろなことがありましたよ」
若い男、無敗の相場師A（エース）こと、天使の笑顔をもつ男が笑いながらいった。

「ひさしぶりに、あの定食屋へ連れていってもらえませんか。
あと、これからの話もあります」、無敗の相場師Aがいう。
「それは、こちらも同じだよ。
じゃあ、久々に願掛けをするか」、無敗の相場師Jがいう。

2人の無敗の相場師は、兜神社への願掛けを終えると、定食屋へ向かって歩き始めた。
「日本には、いつ帰ってきたんだい」、無敗の相場師Jがいう。
「一昨日です。帰国してからは親戚や知人への挨拶回りで大忙しでした。
急に会いたいと連絡して申し訳ありませんでした」、無敗の相場師Aがいう。

【エッセイ】新しい不動産遊びのために準備していること

自身には会社員の給与収入、大家の家賃収入、投資家の株の配当や譲渡益の収入がある。
自身の株式投資は連戦連勝の無敗なので、株の配当や譲渡益は増え続けるだろう。
だが、自身には出世欲がないので、会社員の給与収入は増えることはない。
そこで、大家の家賃収入を増やすことにしたｗ

当たり前だが、家賃収入を増やすためには、所有する物件を増やさなくてはならない。
所有する物件を増やすには、物件の購入資金が必要になる。
購入資金を工面する方法は、2つある。
1つは自己資金、あと1つは借入だｗ

他によい投資先がなければ、自己資金で買うのもアリだ。
だが、自身の場合、他によい投資先があるので、借入と決めている。
不動産に投資するより、株式に投資した方が、断然リターンがよい。
よって、今回、不動産を購入する資金は現金でなく借入にする予定だｗ

先日から、自身は融資を申し込む予定のメガバンクの口座へ現金を移動している。
ほぼ毎日、某銀行のATMから引き出した現金を、メガバンクの口座に入金している。
口座に買えるだけの現金があるのに、金を借りることができるのか。
メガバンクの株主の自身としては、気になるところではあるｗ

【エッセイ】不動産を買うのはまだ早いと思った3つの理由

自身には会社員の給与収入、大家の家賃収入、投資家の株の配当や譲渡益の収入がある。
自身の株式投資は連戦連勝の無敗なので、株の配当や譲渡益は増え続けるだろう。
だが、出世欲がないので、会社員の給与収入は増えることはないだろう。
そこで、大家の家賃収入を増やすことにしたｗ

不動産投資ブームの頃、自身も不動産遊びを始め、不動産情報サイトを見始めた。
最近も家賃収入を増やすため、不動産情報サイトを物色している。
だが、正直いって、まだ不動産を買うのは早いと思っている。
自身が、不動産を買うのはまだ早いと思った3つの理由について書いてみるｗ

1つ目は、売り物件にオーナーチェンジ物件（賃貸中物件）が多くなったことだ。
しかも面白いことに、表面利回りが10％前後の物件が多い。
大家ならば、表面利回り10％だと、実質利回りで赤字だということはわかるはずだ。
にも関わらず、表面利回り10％前後での売りは、まだ高いということであるｗ

2つ目は、土地の売り物件に古屋付だが、解体後に更地引渡し可の物件が多いことだ。
つまり、解体費用を負担しても売りたい土地で、まだ下がる余地はあるのである。
最後の3つ目は、不動産会社のホームページで価格変更（値下げ）が多いことだ。
これら3つの理由から、自身は不動産を買うのはまだ早いと思っているのであるｗ

【エッセイ】新しい不動産遊びを考えてみた

自身は、住宅ローンは一括返済しており、子どもの教育費も払い込み済だ。
自身には会社員の給与収入、大家の家賃収入、投資家の株の配当や譲渡益の収入がある。
定年はまだ先なので、定年する頃には、ある程度の資産ができているはずだ。
だが、面白くないので、大家の家賃収入を増やす方法はないか考えてみたｗ

総務省の住宅・土地統計調査がある。
住宅・土地統計調査によると、空き家は20年で448万戸→820万戸に増加している。
「賃貸用又は売却用の住宅」等を除いた「その他の住宅」が149万戸→318万戸に増加。
なお、「その他の住宅」のうち、「一戸建（木造）」の割合が最も多くなっているｗ

確かに不動産情報サイトを見ても、一戸建（木造）の空き家が多く売りに出されている。
建築士の自身が考える一戸建（木造）の空き家が多くなった理由は、以下の2点である。
1.マンションリフォームは得意でも、一戸建のリフォームが得意な業者が少ない。
2.一戸建の場合、日本人は駅近の中古より、郊外の新築を好むw

よって、自身が考えた新しい不動産遊びは以下だ。
「中古の一戸建（木造）を購入、リフォームし、外国人に貸す」
日本と違い、外国には住宅をメンテナンスしながら長く住むという文化がある。
自身の家賃収入が増え、空き家や外国人の住居問題にも貢献することができるのであるｗ

銘柄を明かさない理由R242 ベイビーワールドエンド（後編）

第242話　ベイビーワールドエンド（後編）

ニューヨーク証券取引所の取引開始時間の9:30まで、あと30分だった。
ニューヨーク証券取引所のサーバールームでは、ある異変が起こっていた。
異常な速さで点滅していた1台のサーバーが、通常の速さの点滅に戻った。
それは、人工知能"ベイビー"がこの世から消滅したことを表していた。

同時刻、ニューヨーク市マンハッタンの高級アパートメントの1室。
無敗のA（エース）、天使の笑顔をもつ男は取引開始時間を待っていた。
「親しき仲にも礼儀ありよ」、同居するウィッグの女は別室で取引開始に備えていた。
売りたければ売るがいい、天使の笑顔をもつ男から笑みが消えた。

同時刻、ニューヨーク市のタイムズスクエアにある劇場の控え室。
舞台の主役である無敗の相場師、仮面の相場師は取引画面を操作していた。
公演中は株価を見ることができないため、いくつかの銘柄に買いを入れていた。
その買い注文は、普通ならばストップ高になる規模の買い注文だった。

同時刻、大阪難波のタワーマンションの1室。
浪花の相場師こと、初代本家13代目当主の淀屋のスマホが着信を知らせた。
電話の相手は、二代目本家当主の難波の女帝だった。
「今からいう銘柄はウチが買うから、アンタは買うたらあかんで」

同時刻、都内にある重厚な門構えの木造家屋。
居間には、無敗のキングとその秘書、証券会社の情報システム責任者の男がいた。
無敗のキングと秘書は、情報システム責任者の男が設置した大型モニターを見ていた。
「これでいつでも買いを入れることができます」、情報システム責任者の男がいった。

同時刻、無敗のJ（ジャック）を含む、無敗の個人投資家たちも取引開始に備えていた。
94人の職業は様々で、公立中学の教員、自営業、中小企業の会社員などだった。
ニューヨーク証券取引所に買い向かう、彼らが思ったことは同じだった。
今夜は徹夜になるかもしれない、明日、寝不足になるのは間違いないな。

同時刻、兜町にあるいくつかの証券会社には明かりがともっていた。
その中の1つは無敗のキングが創業した証券会社だった。
その証券会社の運用部署、アルカディアではミーティングが行なわれていた。
無敗のクイーンが、無敗のテンを含むメンバーにいう。

「お前たちは選ばれし者だ、自分たちが社内、業界、いや世界で一番、偉いと思え。
お前たちに勝てる奴など、この世に存在しない、必ず目標を達成しろ」
やがて、ニューヨーク証券取引所の取引開始時間になった。
ドルが騰がりはじめ、売りと買いが交錯する中、NYダウは前日比、プラスで始まった。