【エッセイ】負動産の相続について考えていること

数年前、父親が亡くなり、遺産を相続した。

相続人は、配偶者である母親と、長男である自身と弟二人だった。

法定相続通りだと、母親の現金が少ないため、下記のように相続した。

母親：3/4、長男：1/12、次男：1/12、三男：1/12ｗ

法定相続通りだと、母親の現金が少なくなったのには理由がある。

被相続人である父親には、現金といくつかの不動産があった。

遺産の中で不動産が占める割合が多かったため、現金が少なくなった。

したがって、母親が相続した遺産には、いくつかの不動産があるｗ

いずれ、母親の財産を相続するときがくる。

現金であれば問題ないが、不動産を相続するとなれば、苦労するなと思っている。

なぜなら、不動産の中に負債となる負動産があるため。

誰かの参考になるかもしれないので、現在、考えていることを書いてみるｗ

母親が相続した負動産は下記になる。

１．地方都市の郊外にあり、公道に面していない古屋と倉庫付きの土地。

２．山の中の別荘地にある土地（1区画）。

いずれも収益はなく、固定資産税を払い続けている赤字物件ｗ

１については、売れないため、近隣か行政へ譲渡するしかないと考えている。

その場合、古屋と倉庫の解体が必要になる。

公道に面していないため、解体費用が高額になるのではないかと見ている。

したがって、相続する場合、評価額から解体費用を差し引く必要があると考えているｗ

2についても、売れないため、譲渡するしかないと考えている。

建物が建っていないため、解体費用は必要ない。

だが、別荘地内には、他にも建物が建っていない多くの区画がある。

したがって、相続したら、他の区画と合わせて、大きな土地にしようかと考えているｗ

具体的には、他の区画の所有者に譲渡する意志があるか、確認する。

譲渡する意志があれば、その区画と合わせて、譲渡先を募集する。

募集は公にはせず、不動産会社に用地が必要そうな民間企業と交渉してもらう。

交渉がまとまらなければ、近隣か行政へ譲渡しようかと考えているｗ