【コラム】苦戦するマンション販売に思うこと

東京や大阪など大都市圏の不動産価格は、急激に上昇していた。

不動産価格指数（マンション）は、2010年に比べて約1.9倍に上昇。

住宅総合で見ても、1.3倍を超える水準で高止まりしているらしい。

ところが、大都市圏のマンションが値下げしても売れず、苦戦しているらしいｗ

売れない原因は、日銀の金融施策の修正らしい。

下図は、東証REIT（不動産投資信託）指数の1年チャート。

昨年12月20日に、日銀が金融施策の修正を発表した。

その日、東証REIT指数が大きく下がっていることが確認できるｗ

下図は、東証REIT指数の長期チャート。

2020年、新型ウイルスによる経済対策として大規模金融緩和が実施された。

大規模金融緩和により、指数は急激に上昇した。

ところが、急激に上昇した後、右肩下がりに下がっているｗ

金融施策の修正により、固定金利は上がったが、変動金利は据え置かれている。

個人的には、変動金利が上がるような利上げはしないだろうと思っている。

変動金利が上がれば、住宅ローンを返済できなくなる人もいるかもしれない。

ただ、最近、利上げしないことはよくない的な報道が多いように思うｗ