【エッセイ】中古マンションの価格上昇は想定外

数年前から、所有する区分マンションを貸している。

一昨年、入居者の退去に伴い、不動産会社に新規借主の募集を依頼した。

募集すると、すぐにある法人から申し込みがあり、借主が決まった。

過去に2回募集しているが、申し込みの最短記録だったｗ

昨年末、同じマンションの別住戸が売りに出された。

内装をやり替えたり、設備機器交換などのリフォームをしていた。

リフォームしていたが、今までの販売価格より3割ほど高かった。

3割ほど高かったが、年明けに確認すると、すでに売れたようだったｗ

大都市圏にある中古マンションなら、価格が上がっていてもおかしくない。

だが、所有するマンションは大都市圏ではなく、ある地方都市にある。

この地方都市の人口は減少傾向なので、価格が上昇するはずがない。

ところが、この地方都市の価格を確認すると、上昇していたｗ

下図は、この地方都市にある物件の1995年を100とした価格推移。

2025年以降は、ある会社の予測推移になる。

予測推移によると、中古マンションは2030年に買値とほぼ同額になる。

価格が上昇している理由はいくつかあるのだろうが、自身にとっては想定外だったｗ