【建築コソコソ噂話】造成地のリスクの話

日本は欧米に比べ、中古より新築を好む傾向がある。

だが、宅地が少ないため、新たに宅地を造成することがある。

以前は大規模な造成が多かったが、近年は数区画の造成も行われている。

いくつかの土地をまとめて買い取り、新たに区画割して、販売していたりするｗ

住人は新たに引っ越してくる人が多い。

この場合、皆が同時にその土地で生活を始めることになる。

当然ながら、先に住んでいる住人もいないため、人気があるらしい。

このような造成地でよくあるリスクについて書いてみるｗ

造成地では道路が作られることが多いが、これらの道路は私道であることが多い。

私道の場合、住人たちが共同で所有している道路ということになる。

当然ながら、道路の維持管理は住人たちで行わなくてはならない。

どのように維持管理するかは、個人では決められず、全員で決めることになるｗ

造成地の購入に際して、賃貸のような資格審査が行われることは少ない。

必要なのは、購入者の氏名、生年月日、現在の住所、職業程度だろう。

つまり、支払い能力さえあれば、誰でも住めることになる。

もし、協調性のない人が住んでいると、まとまる話もまとまらない可能性があるｗ

あと、在宅時間が長い高齢者に多いのが、やたらと私道の権利を主張する人。

例えば、他の人がリフォーム工事する場合、業者が近隣に挨拶することがある。

高齢者は、挨拶に来た業者に対して、どのような工事をするか教えろといったりする。

業者はプライバシーに関することなので、教えるわけにいかないというｗ

すると、高齢者は、教えないなら、私道は使わせないとへそを曲げる。

私道を使わないと工事できないので、他の人はしかたなく教えることになる。

教えてもらった高齢者は、自分には誰も逆らえないと思い、ますます図に乗る。

やがて、生活音やごみの分別にまで、口出ししてくるようになったりするｗ