【建築コソコソ噂話】あるリゾート物件の話

バブル期にある会社が、リゾート地にマンションを建設した。

バブル崩壊後、価格は下がり続け、現在は一住戸700万円ほどで販売されている。

先日、同じマンションの一住戸が競売にかけられていた。

最低売却価額に相当する売却基準価格は7万円、売却決定価格は70万円ほどだったｗ

売却基準価格は市場価格の7割程度であることが多い。

したがって、市場価格は10万円程度ということになる。

ところが、7倍の70万円で買う人がいて、70倍の700万円ほどで販売されている。

なぜ、このようなことが起こるのか、書いてみるｗ

売却基準価格は、裁判所が適正であることを審査した上で定めている。

よって、本来の市場価格は10万円程度ということになる。

今回、買った人は個人ではなく法人で、販売しているのも法人になる。

70万円で買った法人や700万円で販売する法人が価格を吊り上げていることになるｗ

700万円で販売しているが、大手不動産サイトには掲載されていない。

掲載しているのは自社のサイトのみなので、高すぎることはわかっているのだろう。

もしかすると、一住戸でも売れれば、赤字にならないと考えているのかもしれない。

個人的には、競合の少ないリゾート地だからできる販売手法だと思っているｗ