【エッセイ】分譲と賃貸の比較

分譲の戸建てで育ち、結婚してから、地方都市にある新築マンションを購入した。

その後、東京へ異動になり、都内の賃貸マンションで暮らし始めた。

購入したマンションの住宅ローンは一括完済し、現在は法人に貸している。

誰かの参考になるかもしれないので、分譲と賃貸の比較について書いてみるｗ

下図は、マンションと戸建てにおける分譲と賃貸の比較になる。

暮らしやすさは、分譲も賃貸も同じなので、ランニングコストでの比較になる。

マンションの場合、管理費+固定資産税+修繕費と家賃の比較。

戸建ての場合、固定資産税+修繕費と家賃の比較をすることになるｗ

この際、注意しなくてはいけないのが、修繕費の見込み。

自身がマンションを購入した理由の一つに、外装がタイル貼りだったことがある。

タイル貼りの初期費用は高いが、維持管理が楽になるというメリットがある。

借りているマンションの外装は塗装なので、維持管理のためには塗り替えが必要になるｗ

修繕費は、ライフスタイルの変化で増えたりする。

貸しているマンションでは、住民の要望により、共用部に宅配ボックスを設置した。

借りているマンションには、前入居者の要望で、トイレや浴室に呼出ボタンがついている。

いずれも新築時にはなかった設備で、ライフスタイルの変化によるものになるw

分譲の場合、自らの資産になるというメリットがある。

だが、勤め先から住宅補助などがあると、賃貸の方がメリットがあったりする。

法人に貸しているマンションには、20代の夫婦が入居している。

ファミリータイプの社宅になるので、しばらく住んでくれるだろうなと思っているｗ

20代の娘は、勤め先に住宅補助があり、賃貸物件に住んでいる。

旦那の親は自宅以外にマンションを所有、人に貸しているらしい。

貸しているマンションがあることを考えると、分譲は購入しないかもしれない。

親に貸している不動産がある場合も、賃貸の方がメリットがあるかもしれないｗ