【エッセイ】大家業のリスクと対策

自身は数年前から、リフォームしたマンションを人に貸す、大家業を営んでいる。

たまに、大家業は簡単に所得を得ることができるという人がいる。

大家業の方はご存じだろうが、大家業にはリスクがあり、所得を得ることは簡単ではない。

誰かの参考になるかもしれないので、大家業のリスクと対策について書いてみるｗ

大家業には、空室や家賃滞納リスクがある。

自身は、入居者募集を依頼する際、不動産会社に法人希望と伝えている。

法人以外の場合は、家賃保証会社と保証人をつけるようにと伝えている。

現在の入居者は3組目だが、1組目と3組目の入居者は法人であるｗ

大家業には、地震や火災などの自然災害リスクもある。

自然災害については、ハザードマップなどでリスクが低いことを確認している。

また、住宅ローン完済後も火災保険に加入している。

地震の被害は大きくないとされているエリアだが、念のため地震特約もつけているｗ

大家業には、建物の劣化リスクもある。

長期になればなるほど、建物の資産価値を維持するための修繕費用が多くなる。

自身は大家業を始めてからの所得は、大家業以外では使わないようにしている。

共用部の修繕積立金は払っているが、専有部の劣化リスクに備えているのであるｗ