【エッセイ】不動産業界の動向に思うこと

関東のある県で、最も高い住戸が1億円超えの新築マンションが販売された。

高価格帯にも関わらず、すでに8割ほどが成約しているとの報道があった。

そのことを知ったコメンテーターが驚いて、下記のコメントをしていた。

「いったい誰が買うんでしょうか」ｗ

「不動産経済研究所」によると、8月の1都3県の新築マンション発売戸数は728戸。

昨年同月比で50.4％減少、1973年の調査開始以降、8月としては最低だったらしい。

エリア別では、東京23区で59.8％、神奈川で54.9％、千葉で38.8％の減少。

1戸当たりの平均価格は9532万円と、去年の同じ月より32.5％上昇したらしいｗ

価格上昇は、建設現場の人手不足、資材価格の高騰などの影響といわれている。

だが、発売戸数の減少は、需要が少ないため、供給を減らしているのだと思う。

少子高齢化に伴い、地方都市ではさらに需要が少なくなる可能性が高い。

個人的には、最も高いときに買わされた可能性が高いと思っているｗ

地方都市へ出かけた時に、中古マンションなどの広告を見ることがある。

都内への距離などを考えると、なぜこんなに高いのかと思うことが多い。

同じ金額を出せば、都内の物件が買えるじゃないかと思ったりする。

地方都市の中古物件が高いのも、不動産会社が価格をコントロールしているからだろうｗ

自身は、ある地方都市に区分マンションを所有、人に貸している。

入居者の募集などは、大手不動産会社にお願いしている。

以前、この会社は賃貸管理事業から撤退すると、発表していた。

だが、数年前、これからは賃貸管理事業に注力すると、方向転換しているｗ

この地方都市では、地元の不動産会社が価格をコントロールしていた。

そのため、需要が変化しても、価格に反映されるまで、時間がかかった。

大手不動産会社には、大手ならではのスケールメリットがある。

この会社が賃貸管理事業に注力することで、少しはまともな市場になるかもしれないｗ