【建築コソコソ噂話】雨漏りで多い原因の話

住宅の品質確保の促進等に関する法律で、新築住宅の売主等は、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされている。

雨水の浸入とは雨漏りのことだが、近年の住宅は雨漏りしやすくなっている。

誰かの参考になるかもしれないので、雨漏りで多い原因について書いてみるｗ

雨漏りの原因で、屋根材や外壁材の劣化だという業者がいる。

もし、そのようなことをいう業者がいれば、建築に詳しくないと思った方がよい。

なぜなら、防水材料がしっかり施工されていれば、雨漏りする可能性は低いからになる。

しっかりと施工されているかは、それなりの調査をしないとわからないｗ

下図は、住宅の屋根と外壁の取り合い部分の断面。

左が軒の出が長い住宅、右が軒の出が短い住宅になる。

屋根のグレーが、アスファルトルーフィングなどの防水材料。

外壁のグレーが、防水シートなどの防水材料になるｗ

以前の住宅は軒の出が長い住宅が多かった。

だが、近年、デザイン住宅や狭小住宅の増加に伴い、軒の出が短い住宅が増えている。

軒の出が短い場合、屋根と外壁の取り合い（赤丸）に雨が当たりやすくなる。

そのため、この部分から雨漏りする可能性が高くなるｗ

取り合い部に防水テープを貼るなどすれば、予防できる可能性は高くなる。

だが、屋根業者は屋根の防水しかせず、外壁業者は外壁の防水しかしない。

そのため、防水テープを貼る業者を、別に手配しなくてはならないことが多い。

大手であれば手配するだろうが、中小の場合、手配しないことがあったりするｗ

隣家との距離などで、防水テープを貼らなくても、雨漏りしない場合もある。

そのため、定期的に小屋裏から、雨漏りの跡がないか、確認した方がよいと思っている。

なお、台風などの強風で雨漏りした場合、瑕疵担保責任では免責となることが多い。

免責の場合は自己負担となるが、損害を拡大させないため確認した方がよいと思っているｗ