自身はバブル期に就職したバブル世代になる。
当時は異常なまでに不動産価格が高騰していた。
誰もが土地は下がらないと信じ、競うようにして不動産を買い求めていた。
バブルが崩壊すると、ローンが返せなくなり、自己破産する人が続出したｗ
当時、自身の世代より上の世代が買い求めており、早く買わないと損的な雰囲気だった。
だが、買った人のその後を見てきて、買わなくてよかったと思っている。
以下は、AI（人工知能）に作成してもらった件名の記事になる。
教訓になる内容だと思うので、紹介してみるｗ
----------------------------------------------------------------------------
バブル期に不動産を買わなくてよかった話
昨今の日本の不動産市場は、まさに「令和のマンションバブル」と呼べる様相を呈しています。都心の新築マンションの平均価格が1億円を突破したというニュースを見て、「今買わないと、もう一生マイホームなんて持てないのではないか」と焦りを感じている方も多いのではないでしょうか。しかし、歴史は繰り返します。
今から約40年前、日本中がこれと全く同じ、いやこれ以上の「狂乱」に包まれていた時代がありました。それが1980年代後半のバブル経済期です。当時、周囲の熱狂に流されず、あるいは予算が届かずに不動産を「買わなかった（買えなかった）」人たちがいました。当時は「乗り遅れた敗者」のように見えた彼らこそが、実はその後の人生を最も豊かに生き抜いた「真の勝者」だったのです。
今回は、当時の生々しい事例とデータをもとに、「買わない選択」がどのように人生を救ったのか、そして私たちが今学ぶべき教訓を紐解きます。
1. 「誰もが騙された」狂乱のバブル期（1987〜1989年）
当時の社会には、「土地の値段は絶対に下がらない」という強固な土地神話が存在していました。国も、銀行も、メディアも、口を揃えて「今すぐ買え」と国民を煽っていたのです。
・銀行の「押し貸し」
銀行の融資担当者が自宅に日参し、「もっとお金を借りて家を買ってください」と頭を下げてくる異常事態。年収の10倍を超えるような無茶な住宅ローンが、審査もそこそこに次々と実行されました。
・職場での同調圧力
同僚や友人が次々とマイホームを購入。「まだ賃貸に住んでいるの？ 家賃をドブに捨てるようなものだよ」と哀れみの目で見られる空気感がありました。この熱狂の中で、都心の新築マンションは1戸10億〜15億円という、一般の会社員には到底手の届かない価格まで高騰していきました。
・ターゲットは郊外、そしてリゾートへ
都心を買えない一般サラリーマンたちに、不動産業者は別の選択肢を提示しました。それが「郊外のニュータウン」と「リゾートマンション（リゾマン）」です。
「これからは地方の時代」「新幹線通勤ができる」といった甘い言葉に乗せられ、駅からバスで40分もかかるような千葉や茨城の山林（分譲地）が数千万円で飛ぶように売れました。また、新潟県湯沢町などのスキーリゾート地では、1戸3,000万〜5,000万円のリゾマンが即日完売するお祭り騒ぎが続いていたのです。
2. 暗転、そして「地獄」の始まり（1991年〜）
1990年、政府の融資規制（総量規制）と日銀の急激な利上げをきっかけに、風船は弾けました。社会全体が「一時的な調整だ」と現実逃避している間に、不動産価格は真っ逆さまに暴落していきました。
【事例1】首都圏郊外のファミリーマンション
バブル期： 7,000万円で購入 → 崩壊後： 2,000万円台へ暴落
価値は3分の1になったにもかかわらず、手元に残ったのは7,000万円の住宅ローンだけ。当時は金利も5〜8%と非常に高水準だったため、毎月の返済に追われ、売るに売れない「オーバーローン（債務超過）」の地獄に陥る人が急増しました。リストラや給与カットが追い打ちをかけ、自己破産や家庭崩壊に至るケースも珍しくありませんでした。
【事例2】インフラも崩壊した「限界ニュータウン」
不便な山林を切り開いた郊外の分譲地は、バブル崩壊とともに誰も見向きもしなくなりました。超スピードで高齢化が進み、コンビニや病院は撤退。空き家だらけになった街は、水道や道路のインフラ維持すら困難な「限界ニュータウン」となり、資産価値は完全にゼロ（むしろ固定資産税がかかる分マイナス）になりました。
【事例3】「1円」でも売れないリゾートマンション
ステータスだった湯沢のリゾマンは、バブル崩壊後に最悪の「負動産」へと変貌しました。利用もしないのに、温泉やプールの維持費、管理費・修繕積立金だけで毎月数万円が引き落とされる恐怖。現在では、中古市場で「物件価格：1円」や「10万円」に値下げしても買い手がつかず、所有者が夜逃げしてスラム化・廃墟化しつつある物件が社会問題となっています。
3. 「買わなかった人」に訪れた最高の結末
一方で、周囲の熱狂に背を向け、不動産を「買わなかった」人たちの人生はどうなったでしょうか。
・圧倒的な精神的安定
バブル崩壊後の「失われた30年」の間も、多額の借金に縛られることがありませんでした。会社の業績が悪化しても、給料が下がっても、「最悪、家賃の安いところに引っ越せばいい」という身軽さがあったため、穏やかなメンタルを維持できたのです。
・選択肢の広さと「後出しジャンケン」の勝利
2000年代に入り、不動産価格が完全に底を打った時期、彼らには大きなチャンスが訪れました。バブル期なら1億円したような好立地の良質な物件を、2,000万〜3,000万円の「適正価格（あるいは割安）」で、ゆとりあるローンを組んで手に入れることができたのです。ライフステージの形に合わせて、賃貸と購入を柔軟に使い分けた人こそが、結果として最も幸福な老後を迎えています。
4. 令和のバブルを生きる私たちへの「5つの教訓」
歴史から私たちが学ぶべき、現代にも通じる普遍的な教訓は以下の5点です。
・「FOMO（取り残される恐怖）」でハンコを押さない
「みんなが買っているから」「今買わないと上がってしまうから」という恐怖心は、常に高値掴みの原因になります。
・「収益還元価値」で計算する
その物件を他人に貸した時、いくらの家賃が入るか（利回りは何％か）を冷静に計算してください。価格に対して家賃が見合わない物件は、ただの「割高なギャンブル」です。
・金利上昇のストレステストを行う
「銀行が貸してくれる額」ではなく、「金利が上がっても、給料が下がっても返せる額」で予算を組みましょう。
・「代替不可能な立地」以外は手を出さない
人口減少社会において、地方や郊外、リゾート地の不動産は長期的に価値が維持できません。不動産の価値の9割は「立地」です。
・住宅を「資産」ではなく「消費」と割り切る
マイホームは貯金箱ではありません。快適に生きるための「コスト」と割り切り、時には「時期を待つ」「賃貸で身軽に生きる」という選択肢を常に持っておくことが最大の防御になります。
結び：あえて「何もしない」という強さ
バブル期に不動産を買わなかった人は、当時は周囲から「決断力がない」「波に乗れない」と言われたかもしれません。しかし30年が経った今、どちらが正しかったかは明白です。本当の勝ち残り戦略とは、周囲が狂乱している時に、あえて「何もしない」で待てる強さを持つことです。足元のマンション高騰に焦る必要はありません。市場の波を冷静に見極め、自分の身の丈に合った選択をすることこそが、長期的な人生の勝者になる唯一の道なのです。
----------------------------------------------------------------------------
当時はインターネットは普及しておらず、テレビや新聞が情報源だった。
国も、銀行も、メディアも買えと煽る中、買わないことは難しかったと思う。
もし、自身が早く生まれていたら、不動産を買っていたと思う。
その点では、遅くに生まれて買えなかったことは、運がよかったともいえるｗ
意外と知られていないが、バブル崩壊後もニュータウンを作った自治体がある。
例えば、兵庫県の場合、県が主体となり、ニュータウンを作り続けた。
その結果、県の財政が悪化し、国から問題だと指摘される事態になっている。
作り続けたニュータウンは、「限界ニュータウン」になる可能性が高いｗ
現在、国土交通省は「コンパクト・プラス・ネットワーク」のまちづくりを推進している。
「コンパクト・プラス・ネットワーク」は、居住機能と都市機能の集約、公共交通の再編。
これらを行う市町村の「立地適正化計画」の策定や各種支援を行っている。
人口減少や高齢化に対応するためだが、バブル期とは真逆の取り組みともいえるｗ
要は、人口減少や高齢化により、市町村の行政サービスが維持できなくなる。
少しでも利便性のよい地域に集まって暮らしましょうという取り組みになる。
多くの自治体が取り組んでいるが、移住できる人が少ないなどの課題があったりする。
利便性のよい地域が、災害リスクのある地域だったりすることもあるらしいｗ
バブル期の日本は「ジャパンアズナンバーワン」と呼ばれていた経済大国だった。
バブルが崩壊してから、長い低迷期に入り、生活苦の高齢者が増えている。
生活苦の高齢者が増えたのは、バブル期の狂乱がきっかけだったと思っている。
「限界ニュータウン」や「売れないリゾマン」は、今学ぶべき教訓だと思うｗ
AI の回答には間違いが含まれている場合があります。金融に関するアドバイスについては、専門家にご相談ください。
0 件のコメント:
コメントを投稿