【コラム】不動産投資におけるリターンとは

借金して不動産を購入、家賃収入や売却益を得る不動産投資。
先日、ある不動産投資家（？）が、苦境に陥っているという報道があった。
ある不動産投資家は、金融機関から数百億円の借入をしているらしい。
多くの不動産を購入しており、数十億円の家賃収入があるらしいｗ

自らの成功体験を講演で披露、多くの高級車も保有しているらしい。
苦境に陥った原因は、管理を委託している会社からの収入が途絶えたためらしい。
これから、委託会社と途絶えた収入に対して争うらしい。
不動産投資家に貸し付けていた金融機関は、不動産の競売準備に入っているらしいｗ

自身は、住宅ローンを完済したマンションを所有している。
数年前にリフォーム、自身が借主と賃貸契約を交わし、家賃収入を得ている。
専用の家賃振込口座から、管理費や税金を引き落とすようにしている。
家賃振込口座の残高は増え続けているが、リターンは確定できていないｗ

なぜなら、売却時期が決まっておらず、この先の必要費用が読めないからだ。
もし、退去するようなことがあれば、次回の入居に伴う費用が発生する。
退去時期が遅くなればなるほど、リフォーム費用も高額になる。
よって、自身は家賃振込口座から金を引き出すことができず、高級車を買えずにいるｗ