【エッセイ】今後の資産運用について

自身は貯蓄がなかったが、株式投資により住宅ローンを一括完済した。
一昨年、株式投資で得た利益で所有マンションをリフォーム、家賃収入を得ている。
昨年、娘の学費も払い終わり、これから、どのように資産運用するか考えていた。
今後の資産運用について、方向性が定まったので書いてみるｗ

具体的には、今までと同じく、給与や家賃収入を貯めて株を買う。
株が値上りすれば売って、譲渡益を得る。
譲渡益で、不動産を買って家賃収入を増やす。
そして、給与や家賃収入を貯めて、株を買うことを繰り返すのであるｗ

株には譲渡益と配当があるが、配当よりは譲渡益の方がリターンが多い。
配当利回りは年間数％だが、譲渡益のリターンは配当利回りをはるかに上回る。
しかしながら、譲渡益が得られる機会は少なく、年に数回あるか、ないかだ。
それに引き換え、不動産の最大のメリットは安定した家賃収入であるｗ

景気がわるくなると、無リスク資産の比率を高めましょうといわれている。
不動産を買う際には、リスクのあるローンを組むことが多い。
そのため、ローンで買った不動産が、無リスク資産と呼ばれることはない。
だが、ローンを組まずに現金で買うことで、不動産は無リスク資産にできるのであるｗ