魔法のバトン(Yの株日記)

株式投資で得た利益を元手に資産運用中の個人投資家。資産運用の状況や日々の生活を忘れないように記録している極めて私的なブログです。右下のカテゴリにオリジナル小説「銘柄を明かさない理由R」、「まとめ屋(暴走している株ブログに思うこと)」のリンクがあります。最新作「神崎教授とAIの事件ファイル」を連載中です。

2017年3月31日金曜日

【コラム】不動産投資に建築の知識は必須である

›
自身は所有するマンションを企業の社宅として貸している。 すでに借主は入居しているが、未だに苦情の連絡は入っていない。 なぜなら、建築士である自身が貸すための事前チェックをしているからである。 電気、水道、ガスなどの試運転を行い、不具合があれば部品交換をしているw 建物、...

【エッセイ】不動産遊びに使った200万円

›
今年になってから不動産遊びをしている。 1つは、所有するマンションをリフォームして企業に社宅として貸す。 1つは、自身がタワーマンションへ引っ越すというものである。 社宅として貸すことができたので、あとはタワーマンションへの引っ越しだけであるw 先日、娘とタワーマンショ...
2017年3月30日木曜日

【エッセイ】法人契約の安心感

›
自身が所有しているマンションを、某大手企業に社宅として貸している。 先日、口座を確認すると、敷金と家賃など数十万円が振り込まれていた。 当たり前だが、契約書には自身の名前と某大手企業の名前がある。 某大手企業は、誰もが知る東京本社の全国展開している企業であるw 当然なが...
2017年3月29日水曜日

【エッセイ】第3のファンドの運用予定額他

›
嫁の医療費を稼ぐため、第3のファンドを始動する。 第1のファンドは自身のファンド、第2のファンドは娘のファンド。 ちなみに第1と第2のファンドの保有株は、全てタダ株にさせていただいた。 よって、第3のファンドは最も口座開設が早い証券会社で運用するw 自身は連戦連勝、無敗...
2017年3月28日火曜日

【エッセイ】ゆとり世代は隙が多すぎる

›
所有しているマンションを4月から賃貸にする。 自身はタワーマンションへ移り住む。 今まで収入と支出用の口座は1つだったが、2つに分けることにした。 1つは家主専用口座、もう1つは会社員専用口座であるw 今月に入ってから、公共料金や税金など各種料金の口座変更を行なっている...
2017年3月26日日曜日

【エッセイ】証券会社の選び方

›
嫁の医療費を稼ぐため、第3のファンドを始動する。 第1のファンドは自身のファンド、第2のファンドは娘のファンド。 ちなみに第1と第2のファンドの保有株は、全てタダ株にさせていただいた。 よって、第3のファンドは新しい証券会社で取引口座を開設し運用するw どこの証券会社が...
2017年3月25日土曜日

【エッセイ】魔法のバトン始動します

›
祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。 沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。 おごれる人も久しからず、ただ春の夜の夢のごとし。 たけき者も遂にはほろびぬ、ひとへに風の前の塵に同じ。 上記はあまりにも有名な「平家物語」の導入部である。 何をかくそう、自身のご先祖様...
2017年3月23日木曜日

【エッセイ】会社の格付け

›
所有しているマンションを4月から賃貸にする。 自身はタワーマンションへ移り住む。 今まで収入と支出用の口座は1つだったが、2つに分けることにした。 1つは家主専用口座、もう1つは会社員専用口座であるw 今月に入ってから、公共料金や税金など各種料金の口座変更を行なっている...
2017年3月22日水曜日

【エッセイ】第3のファンド(哀しみのファンド)について

›
自身は数年前から娘と2人暮らしをしている。 理由は数年前に嫁が重い病気になり、今も治療中だからである。 先日、久々に娘と嫁の見舞いにいってきた。 嫁に昔のアルバムを見せて語りかけたが、ほとんど反応はなかったw 久々に嫁の容態を見て、おそらく嫁は回復することはないと改めて...
2017年3月21日火曜日

【エッセイ】好きな銀行、嫌いな銀行

›
当たり前だが、銀行というところは金持ちを優遇する。 金持ちじゃないと判断すると、対応も素気ない。 自身は10年以上前から、ある銀行で貸金庫を借りている。 年に1回利用するかしないかだが、行員の対応は実に気持ちよいw 貸金庫室から出ると、いつも店内の行員の視線を感じる。 ...
2017年3月20日月曜日

【エッセイ】不動産遊び(賃貸マンション編)終了

›
自身が所有するファミリータイプのマンションを賃貸にする。 3月にリフォーム工事と並行に入居者募集、4月から法人契約による賃貸開始。 4月から年間、結構な額の家賃収入になる。 自身も4月から家賃収入を使って、今よりレベルの高い新居へ移り住む予定だw 本日、管理委託している...

【コラム】不動産の管理ができるか否かは重要

›
先日、リフォーム工事会社から賃貸マンションの引渡しを受けた。 その足で管理委託をお願いする地元の不動産会社と契約してきた。 今回、不動産遊びをして気づいた点があるので書いてみる。 不動産の管理ができるか否かで、家賃収入は大きく異なってくるw 不動産会社への管理委託は大き...
2017年3月16日木曜日

【エッセイ】賃貸マンションのリフォーム完了

›
自身が所有するファミリータイプのマンションを賃貸にする。 3月にリフォーム工事と並行に入居者募集、4月から法人契約による賃貸開始。 4月から年間、結構な額の家賃収入になる。 自身も4月から家賃収入を使って、今よりレベルの高い新居へ移り住む予定だw 賃貸にするマンションの...
2017年3月15日水曜日

現在の株式評価額20170315~子どもファンド最高値更新~

›
株式(特定預り)合計 ・評価額合計:15,129,000円※タダ株 (参考:買値からの評価損益合計:5,889,400円) ・保有銘柄数:4 子どもファンド株式(特定預り)合計 ・評価額合計:2,709,350円※タダ株 (参考:買値からの評価損益合計:707,35...
2017年3月14日火曜日

【エッセイ】不動産遊びは佳境へ

›
自身が所有するファミリータイプのマンションを賃貸にする。 3月にリフォーム工事と並行に入居者募集、4月から法人契約による賃貸開始。 4月から年間、結構な額の家賃収入になる。 自身も4月から家賃収入を使って、今よりレベルの高い新居へ移り住む予定だw 賃貸にする物件は、今週...
2017年3月13日月曜日

【エッセイ】不動産会社の借りてくれ感がハンパない

›
自身はタワーマンションへの引越しをする。 貸主である不動産会社の借りてくれ感がハンパない。 入居にあたっては、月収が基準を満たしているかなどの書類審査がある。 書類を送った翌日には、合格の電話連絡があったw 契約に関する手続きの案内は、速達で届いた。 契約日はまだ先な...
2017年3月12日日曜日

【エッセイ】我が家流断捨離のデメリット

›
タワーマンションへ引っ越すが、家電や家具は全て買い換える。 出来る限り、今ある物はこの機会に処分するつもりでいる。 我が家には結構な数の本がある。 その中で最も場所を取っているのが、マンガであるw マンガを処分するにあたり、最初はネットの買取りを使おうと思った。 だが...

【コラム】老後資金の貯蓄は非効率である

›
よく老後の生活に備えて、貯蓄している人がいる。 中には一定額貯まったからと、会社を早期退職するツワモノまでいる。 だが老後資金の貯蓄ほど非効率的なものはない。 なぜなら、貯蓄では老後を迎えるまでの物価上昇をカバーできないからであるw 歴史的な低金利の中、定期預金にしてい...

【エッセイ】家賃10万円超えのタワマンへ引っ越す理由

›
23区内のファミリータイプマンションの家賃相場は、10万円を軽く超えている。 事実、自身が引っ越すタワーマンションの家賃も10万円を軽く超えている。 タワーマンションの家賃は、現在、住んでいるマンションの家賃よりも高い。 家賃の高いタワーマンションへの引越しを決めた理由につ...
2017年3月11日土曜日

【コラム】建築士視点での老後破産予備軍

›
結論からいうと、完済年齢が定年後、かつ戸建て住宅ローンの返済者だ。 定年後も返済を続ける住宅ローンは、老後破産するリスクが高い。 通常、定年後の収入は大幅に減るのである。 定年後にしか完済できない住宅ローンを組むとは、何を考えているのかと思うw 物件がマンションのような...
‹
›
ホーム
ウェブ バージョンを表示

自己紹介

自分の写真
ysouba
詳細プロフィールを表示
Powered by Blogger.