2017年1月20日金曜日

【コラム】不動産投資のリターンは低すぎる

自身が所有するファミリータイプのマンションを賃貸にする。
現在、下記のスケジュールで動いている。
2月 リフォーム会社と管理会社決定、3月 リフォーム工事と並行に入居者募集。
4月から法人契約による賃貸開始w

改めて思ったが、不動産投資ほど効率のよくないものはない。
巷では、表面利回り10%超えとかいう物件がごろごろしている。
だが、不動産の資産価値は年月と共に低下する。
管理費や固定資産税、修繕積立金等を考えると、驚くほどローリターンであるw

自身の中では、預金<不動産投資<投資信託<株式投資である。
株式投資には管理費や固定資産税、修繕積立金等は必要ない。
年に数回取引きするかしないかの長期投資なら、手数料は微々たるものである。
おそらく自身の取引口座のある証券会社は、ほとんど儲かっていないだろうw

えっ、お前がしているのは不動産投資じゃないかって。
自身がするのは、不動産投資ではなく不動産の有効活用だ。
確かに株式投資のリターンに比べたら、今回のリターンは微々たるものだ。
だが預金や国債より、不動産を有効活用した方がマシだと考えただけであるw